ЮРИСТ ОК
Средний
Отчёт проверки: договор аренды нежилого помещения
Договор в целом рабочий, но смещён в пользу арендодателя. Три условия требуют внимания до подписания: одностороннее повышение арендной платы (п. 4.3), открытый перечень оснований для удержания обеспечительного платежа (п. 7.1) и короткий срок уведомления о расторжении (п. 6.2). Рекомендуем согласовать эти пункты на переговорах.
Контрагенты
Данные извлечены из текста договора автоматически.
Арендодатель
| Название | ООО «Вектор-Недвижимость» |
|---|---|
| ИНН | 7701234567 |
| ОГРН | 1157746000000 |
| Адрес | г. Москва, ул. Примерная, д. 12, оф. 3 |
| Подписант | Иванов И. И. |
| Должность | Генеральный директор |
Арендатор
| Название | ИП Смирнова А. В. |
|---|---|
| ИНН | 770312345678 |
| ОГРН | 318774600000000 |
| Адрес | г. Москва, ул. Образцовая, д. 5, кв. 21 |
| Подписант | Смирнова А. В. |
| Должность | Индивидуальный предприниматель |
Ключевые риски
| № пункта | Тип риска | Риск | Комментарий | Рекомендация |
|---|---|---|---|---|
| п. 4.3 | Высокий | Одностороннее повышение арендной платы | Арендодатель вправе повышать плату в одностороннем порядке без ограничения частоты и размера повышения. | Ограничить рост: не чаще 1 раза в год и не выше индекса инфляции, с письменным уведомлением за 30 дней. |
| п. 7.1 | Высокий | Удержание обеспечительного платежа | Перечень оснований для удержания открытый («и в иных случаях»), что допускает произвольное удержание депозита. | Сделать перечень закрытым и привязать удержание к документально подтверждённому ущербу. |
| п. 6.2 | Средний | Короткий срок уведомления о расторжении | Арендодатель может расторгнуть договор, уведомив всего за 15 дней — недостаточно для переезда салона. | Увеличить срок до 60–90 дней и предусмотреть компенсацию неотделимых улучшений. |
| п. 5.4 | Средний | Коммунальные платежи без подтверждения | Арендатор оплачивает коммунальные услуги по тарифам арендодателя без подтверждающих документов. | Оплата по счётчикам и копиям счетов ресурсоснабжающих организаций. |
Прочие наблюдения
| № пункта | Тип риска | Риск | Комментарий | Рекомендация |
|---|---|---|---|---|
| п. 9.1 | Низкий | Подсудность по месту арендодателя | Споры рассматриваются в суде по месту нахождения арендодателя. | Допустимо; при желании согласовать нейтральную подсудность. |
| п. 3.2 | Низкий | Строгое назначение помещения | Использование строго под салон красоты; смена профиля запрещена. | Норма стандартная; убедитесь, что вид деятельности указан корректно. |
Информационный сервис. Отчёт не является юридической консультацией и не заменяет работу юриста. Финальное решение о подписании — за вами.